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如何快速地把仓库租出去?

发布时间:2020/12/25

1、选址


选址是仓储行业的核心所在、从项目拿地到立项再建设再营销,位置都是固定不变的,有些区域的位置出入方便,容易出租,有些位置则很难出租。


2、根据仓库的位置、配置来判断你的准客户群体


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地理位置:三方区域中转RDC对位置不是很挑剔,要素是价格;面积都在1万以上;如招商局、中外运...打动他们的是价格;


仓库配置:城市配送需要在城市边缘,需要的是城配速度;冷链需要的是多温层;城配的客户要的面积都比较小,面积无法分割、6000平方米一个防火分区、隔断费用就好几万;你是否具备团队,有仓储管理能力,这个是战略决策层面的问题;


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对于来租赁你仓库的客户,事前你就应该判断,行业的额周转率是不同的、快消品,家电、生产资料、医药......都有这不同的周转率、所以对仓库进出的月台,提升门数量都不尽相同;如标准的1.2米的月台对于城配4.2米车辆就不适用;


3、熟悉仓库类型及优势


多层仓库(坡道库、楼库)与单层仓库客户区别:


单层库与多层库的净吸纳量悬殊,这源于市场对于单层库的接受度更高。他们之间的租金也存在一定的差异。坡道结构收益大于货梯结构;


单层库相较于多层库优势众多,单层库因货物装卸效率高、园区车动线简单、交通事故率更低而备受青睐,而多层坡道仓库的一楼以上部分的地面承载力往往难以达到要求,且一楼部分采光往往受限,租户照明成本增加,多层库柱子林立、会造成货架摆放困难;


此外,在不考虑分摊土地成本的情况下,多层坡道仓库单位面积的投资成本更高,且多层坡道仓库的坡道斜率和弯道幅度对运输车辆有一定程度的限制,降低了卸货效率。


但更为严峻的是,未来市场还将加大多层库与单层库的供应量差距。由于政府对土地集约化利用、项目投资强度和税收强度提出了更高的要求,其表现形式之一就是提高物流项目的容积率,目前成都正处于单层库向多层库的过渡期。


4、配套服务(大部分自管类客户都会关心配套)


配套服务包含了很多要素。例如:运营配套设施跟进等。


5、了解市场


物流地产的市场调研活动有别于商业地产,仓储业组成、面积、位置以及运营状况需要较长的时间和精力投入。特征如下:首先要明确市场目标,按照规划面积制定不同的调研规模,如果规模较大,就必须调查一个城市宏观市场环境的发展变化趋势,所处行业未来的发展状况;市场需求状况、市场竞争状况、应针对存在的问题和产生的原因进行市场调查。


6、招聘营销人才


招聘营销人才,负责筛选目标客户、洽谈业务、需要具备较强的专业能力和行业人脉;所以在短时间熟悉当地市场成为营销的关键所在!

上海祥隆储运有限公司业务范围涉及上海物流仓储,上海仓储服务,上海仓储管理,上海食品仓储,上海化工仓储等业务,是专业的上海物流公司,配有齐全的运输配送车辆,服务周到,送货及时,如有货物仓储,市内配送,零担配送需求,请来电咨询18917748711

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