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二季度国内主要城市仓储物流吸纳量超100万平方

发布时间:2021/8/13

房讯网讯 CBRE世邦魏理仕近日发布《2021年第二季度中国房地产市场报告》显示,二季度国内16个主要城市录得高标仓新增供应125万平方米,环比增长60%。

其中京沪及其周边节点城市占比超过40%,可租面积的增加带来这些热门区域仓库需求的加速释放,本季京沪净吸纳量均突破10万平方米,天津、苏州需求也表现活跃。

中西部城市中,成渝仓储需求均持续活跃,去化面积领先全国。尤其成都本季净吸纳量录得35.7万平方米,全国居首并创2018年以来新高。天府国际机场的通航将进一步巩固了成都作为中国西部物流枢纽的地位。

本季16个主要城市总计净吸纳量达到116万平方米,在强劲需求的推动下,高标仓整体空置率环比下降0.2个百分点至14.2%,为新冠疫情以来新低。

展望下半年,预计将有约680万平方米新增供应入市。一线城市及其周边区域的新增供应放量将成为租户在核心区位选址扩租的机会窗口,尤其是深圳将迎来三年后的首个新增供应。宁波、武汉等部分二线城市的去化压力将有所加大,租金走势短期承压。

在线购物节推升第三方物流和电商需求

第三方物流和电商仍是最主要的租赁需求来源,分别占二季度整体租赁需求的45%和43%。京东、唯品会等传统电商新租和扩租面积较大,部分需求与618购物节备货有关。多多买菜等社区生美团优选等社区团购继续布点,本季于环京、大湾区、成渝等多个主要城市群内均录得大面积租赁交易。

值得关注的是,快时尚跨境电商平台希音(SHEIN)本季度录得其新租及扩租面积超过20万平方米。希音最新一轮融资估值已经超3000亿元,预计未来几个季度将寻求更大规模仓储资源。

此外,汽车制造业在本季度积极寻租,录得总计超12万平方米的新租和扩租,这与可选消费的快速复苏及新能源补贴政策的加码密切相关。

一线城市租金保持快速增长,二线城市租金步入良性增长通道

2021年二季度,全国16座城市租金环比上涨0.4%,连续第二个季度实现增长。

其中一线城市租金增长保持强劲态势,环比增长0.8%。空置率持续位于5%以下的北京涨幅领先,单季租金增长达2%;大湾区的高标仓在持续向好的进出口需求以及跨境电商快速发展的带动下进一步上涨,广州和深圳本季租金分别环比上涨1.3%和0.6%;上海市场以加速去化为主,但租金仍录得0.2%的稳步增长。

二线城市租金在一线周边节点城市的推动下,本季上涨0.2%。环沪节点城市涨幅均在0.5%以上,天津亦录得0.4%的增幅。

来源:CBRE世邦魏理仕


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