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外媒:为什么仓库成为亚洲房地产市场新热门?

发布时间:2022/1/14

没有迷人的水晶吊灯,也没有豪华的高端家具,仓库正成为全球房地产市场最炙手可热的资产之一,在亚洲地区尤其如此。为什么?英国广播公司(bbc)12日分析称,伴随线上购物的爆发式增长,亚洲地区的仓储空间正在进一步减少,也让物流地产成了“香饽饽”。


仓库成为新热门


近几个月,全球供应链危机占据了各大媒体的新闻头条。从工厂、卡车货运到航运,供应链的各个环节均陷入瓶颈。


但你可能没听说过的是,全球各地的工业仓储空间纷纷宣告接近满负荷,仓库的可用空间正降至创纪录低位。


这在亚洲地区尤为明显。一方面,全球供应链中的许多商品都是在亚洲制造和运输。


另一方面,自疫情暴发以来,亚洲线上购物出现大规模增长。欧睿信息咨询公司(euromonitor)数据显示,疫情以来,全球线上购物规模增长43.5%,达到2.87万亿美元,其中近一半来自亚洲。


全球最大商业不动产服务公司世邦魏理仕的亨利·钱(henry chin)告诉bbc,亚洲目前仓储可用空间只有3%,创历史新低。随着电子商务的需求不断增加,供应链瓶颈仍将持续,企业都希望能持有最高的安全库存。


世邦魏理仕最新调查报告显示,超过四分之三在亚太地区使用仓库的企业表示,它们渴望在未来三年内扩大仓储规模,这表明对物流仓储市场的需求将持续增长。东南亚新兴市场泰国、越南、印度尼西亚和菲律宾等都是物流仓储市场的增长目标。


房地产服务和投资管理公司仲量联行的数据也显示,物流地产近年来在亚太地区大受欢迎。2021年一季度,亚太地区的物流地产交易同比增长26%,占所有商业地产交易的23%,占比相比五年前已经翻了一番。


“每一个立方厘米都物尽其用”


在外界看来,新一代物流仓储不仅意味着更大的空间,也意味着更高的效率。


这之中,新加坡最大在线百货零售公司redmart正走在前列。一年前,redmart在疫情中做了个决定:搬到一个比原来大四倍的新仓库。新仓库高12米,面积相当于7个足球场。


每周,都有成千上万个订单流向这一仓库。无论何时,仓库中都有超过10万件商品。货物的快速流转也意味着,这批货物将在3天内全部消失,并被10万件新商品取代。


大数据能够让公司随时随刻了解所需商品的品类和数量,自动化则让仓库的“每一个立方厘米都物尽其用”。bbc称,redmart只需要额外雇用200名工人来运营新仓库,这在疫情导致的人手短缺中极为关键。


redmart母公司lazada首席零售官理查德·拉迪(richard ruddy)说,在过去的12个月中,新加坡线上市场同比增长70%,新仓库能够很好地帮助他们满足这一需求。


redmart的自动化仓库并不是个例。对于新一代物流设施,人们正期望更低的成本和更高的效率和处理能力,零售商也在对增加冷藏冷冻存储空间、建立多层仓库、提升空间利用率等提出要求。


亨利·钱说,随着需求增长,仓库的自动化程度正越来越高,“最明显的例子是在香港。由于工业用地有限,香港的仓库甚至有20层高。在整个亚太地区,我们都能看到3至5层高的物流设施。”


仍将扩张


未来,物流仓储市场是否将迎来进一步增长?


bbc称,自动化仓库不乏批评者。多年来,不少人都担心人类会被机器所取代,占据越来越多空间的物流仓库在他们眼中也不受欢迎。


然而,随着线上消费规模的与日俱增,预计更多零售商将投资仓库以满足需求。


“疫情正在加快电子商务的增长步伐,改变消费者的购买习惯,进而塑造了未来的物流格局。”世邦魏理仕亚洲供应链咨询主管特洛伊·肖特尔(troy shortell)说:“未来几年,物流仓储市场的扩张将以更接近终端客户为特征。由于零售业已进入全渠道时代,更短的交付时间将变得越来越重要。”


劳瑞萨咨询公司(lauressa advisory)合伙人尼古拉斯·斯皮罗(nicholas spiro)也认为,物流业可能仍将是亚洲房地产领域最安全的投资之一。他认为,支撑物流仓储市场发展的许多因素将比疫情持续更长时间,物流地产的发展不仅对供应链管理产生深远影响,也将加快现代仓储物流设施的发展。


斯皮罗援引仲量联行分析称:“未来五年内,物流地产仍将是亚太机构房地产投资的核心部分”。

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